物业上市公司高管密集变动

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  近期，物业行业人事调整消息频出。多家物业上市公司宣布管理层调整，涉及总裁、董事长等核心岗位。

  中指研究院物业事业部研究副总监彭雨对《证券日报》记者表示，在存量竞争阶段，物业管理层换帅不仅是人员的更替，更是企业战略意图变更的强烈信号和重塑能力的开端。新管理层有望打破原有路径依赖，以全新思路重新审视公司的业务模式、组织架构和资源分配，从而推动战略变革，确保企业方向与市场新环境相匹配。人事变动不仅是企业治理结构优化的需要，也折射出物业行业在深度调整期的求变心态。

  具体来看，9月1日，永升服务集团有限公司（以下简称“永升服务”）发布了重要的公告称，原执行董事兼总裁周洪斌先生自2025年9月1日起升任永升服务董事会副主席；原非执行董事林祝波先生接任总裁兼执行董事。此次调整主要是基于永升服务坚持“长期主义”战略发展，为应对深度调整期的行业与市场变化，逐步优化公司治理结构，加强组织能力建设，聚焦长远战略规划。

  对于获任永升服务总裁，林祝波表示：“随着地产行业的深度调整，物业行业正逐步进入存量时代，竞争愈发激烈。我将与团队大力推动服务标准与品质的提升、市场拓展的提质与聚焦、增值服务的优化与提效，保持永升（服务）的增长动能，保持团队的奋斗激情，全力推动永升（服务）二五战略目标的达成。”

  此外，朗诗绿色生活服务有限公司（以下简称“朗诗绿色生活”）也迎来了董事长层面的调整。9月12日，朗诗绿色生活宣布，田明先生因个人事务辞任董事长及执行董事，自9月12日起生效；同时，非执行董事刘守伟先生接任董事长。资料显示，刘守伟有着非常丰富的地产以及风控经验。

  9月15日，合景悠活集团控股有限公司公告称，王中琦已辞任公司首席执行官，以投放更多时间于其个人事务，自2025年9月15日起生效。公司CEO胡楠先生将负责整体管理和业务发展工作。

  近期密集的物业人事调整背后，是行业共性的挑战与变革。从继任者履历来看，普遍具有财务或地产背景。

  “尽管物企独立性在增加，但关联房企仍是重要资源方，地产背景的高管能更有效地维护和深化物业与地产板块的关系，在项目承接、社区资源开发（如养老、租赁）、非业主增值服务等方面挖掘更深价值。”彭雨表示。

  与此同时，换帅也有望组建更具独立市场开拓能力、能带领企业探索第三方外拓、增值服务等新增长曲线的管理团队。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，物业行业已进入存量竞争阶段，企业比拼的不再是规模扩张，而是服务能力、盈利能力和运营效率。在这一过程中，企业管理层的背景与能力匹配度将直接影响战略落地。此轮高层变动折射出物业企业在逆周期中的主动应变。未来，随着行业走向分化，拥有清晰战略路径、能快速调整治理结构和运营模式的企业，或将在新一轮竞争中占据优势。

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